소유권 이전 서류
매도인 준비 서류
매수인 준비 서류
1) 인감증명서(부동산 매도용) 1통
- 매수인 인적사항(성명, 주소, 주민번호기재) 1) 주민등록등본 1통
2) 주민등록 등본 1통(양도 신고시 1통 추가) 2) 도장 (막도장 가능)
3) 등기권리증 (아파트 및 대지권 포함) 3) 인감증명서 (확인용)
4) 인감도장
5) 은행 대출 부금 통장
6) 양도신고확인서(세무서발급) - 신고대상자만
7) 인감증명서(양도신고위임용, 매매확인용) 1통
4)까지는 필수서류, 5) ,6) ,7)은 필요한 경우 3)은 필요한 경우
가 등 기
설정자 (소유자) 가등기 권리자 (매수 예정자)
1) 인감증명서 1) 주민등록등본 1통
2) 주민등록 등본 2) 도장
3) 등기권리증
4) 인감도장 비용: 1억 기준 약 50만원
말소등기: 가등기 권리증, 인감도장(권리자), 인감증명서
근 저 당 설 정
근저당 설정자 (소유자) 근저당 권리자 (채권자)
1) 인감증명서 1통 1) 주민등록등본 1통
2) 주민등록 등본 1통 2) 도장 (막도장 가능)
3) 등기권리증 (건물/대지권)
4) 인감도장 비용: 5,000만원 기준 약 43만원
말소등기: 근저당 설정계약서 (권리증), 도장 (소유자, 채권자)
전 세 권 설 정
전세권 설정자 (소유자) 전세권 권리자 (세입자)
1) 인감증명서 1통 1) 주민등록등본 1통
2) 주민등록 등본 1통 2) 도장 (막도장 가능)
3) 등기권리증 (건물만)
4) 인감도장 비용: 7,000만원 기준 약 34만원
말소등기: 전세권 설정계약서 (권리증), 도장 (소유자, 채권자)
가 처 분
가처분 신청 서류 가처분 말소 서류
1) 매매계약서 1) 인감증명서 1통
2) 등기부 등본 2) 주민등록 초본 1통
3) 주민등록 등본 3) 인감도장
4) 도장
가 압 류
가압류 신청 서류 가압류 말소 서류
1) 채권 증명서류 1) 인감증명서 1통
2) 등기부 등본 (가압류할 물건) 2) 주민등록 초본 1통
3) 주민등록 등본 1통 3) 인감도장
4) 도장(막도장 가능)
등기부등본 분석요령
부동산 등기부 등본은 건물 등기부등본과 토지등기부등본 2가지가 있으며 각각 표제부, 갑구, 을구의 3부분으로 구성되어 있다.
표제부
표제부에는 부동산의 표시에 관한 사항을 기재하는 곳으로 소재와 지번 구조 종류 및 면적 등을 알 수 있고 아파트 등과 같이 대지권이 있는 경우에는 그 대지권의 표시에 관한 사항이 기재되어 있다. 대지권 등기여부는 꼭 확인 필요함.
갑 구
소유권에 관한 사항을 기재하는 곳으로 소유자 성명 주소 주민등록번호 와 등기원인 및 그 년 월일을 알 수 있고 압류 가처분 가등기 사항을 알 수 있다.
을 구
소유권 이외의 권리사항을 기재하는 곳으로 근저당 전세권 등의 설정내용과 그 년월일 채권 채무자 등의 사항을 알 수 있으며 소유권 이외의 권리사항이 없을 경우에는 을 구는 없다.
중요한 것은 등기부 등본의 발급연월일과 해당 관청 직인 및 인지대납세필인이 제일 끝장에 찍히게 되는데 이것이 찍혀 있지 않은 경우 을 구를 떼어낸 것으로 보면 된다. |
