제  목 <시행사와 시공사의 차이점>
작성자 김진 작성일 2005.04.10
시행사
- 시행사라함은 주로 법인의 경우 건설업,부동산업,부동산컨설팅업을 영위하는 회사로써 시공은 하지 않을 것이므로 건설업면허는 없으며, 분양을 하게 될 경우는 공제조합등에 가입을 해서 분양보증등의 조건등을 확보한 회사를 말합니다.
- 인원구성은 반드시 확보하여야 하는 인원은 아니나 보통 다양한 경력자로써 사외이사 혹은 제휴를 통해 세무사,법무사,건축사,금융사등 전반적으로 공사 시행맞는 업무를 할 수 있는 인원을 확보한 법인을 말합니다.
- 재건축, 재개발 시행사는 별도로 법에서 정하는 자본금,인력을 확보토록 하는 규정등을 충족해야 하는 법인의 경우도 있습니다.

시공사
- 시행하고자 하는 사업의 목적에 맞는 건설관련법규등을 충족한 건설업 면허등의 조건(건설면허의 종류, 자본금, 시공능력, 기술인력확보등)이 확보되어 직접 시공에 참여하여 공사를 실시하는 법인을 말합니다.

시공사와 시공자의 차이점
- 시공사는 시공에 참여한 회사 즉 법인을 말하며 시공자는 그 법인의 대표자를 말합니다.

  <선분양제와 후분양제의 차이점>
  <조명용어>