1. Q: 시공사는 뭐고 시행사는 뭐고 건축은 뭐고 건설은 뭔가요?
Q: 시공사는 뭐고 시행사는 뭐고 건축은 뭐고 건설은 뭔가요?

A: 네 간단하게, 시공사는 저희 소망건설처럼 실제로 건물을 짓는 실무를 하는 회사이구요.
시행사는 그냥 광고나 분양처럼 대행 업무 같은 일을 하는 회사라고 생각하시면 되세
요. 광고대행사 처럼요.

건축은 일반적으로 그냥 설계도면상의 일을 생각하시면 되고
건설은 저희 소망건설 처럼 직접적으로 건물을 만드는 거다 생각하시면 쉬우세요.^^

Q:그럼 소망건설은 뭐하는데에여?

A: 저희는 실체 즉 건물을 실질적으로 짓는 회사이구요 오피스빌딩, 이든 주택이든 관계없이 다 지을 수 있는 '종합건설'회사 면허를 득한 회사입니다.

저희 소망건설은, 종합건설 회사로는 20년 정도 되었지만 실제로 건설업을 시작한지는 30년 가까이 된 고객분들의 신뢰를 한몸에 받고 있는 중견 건설업체랍니다^_^
 
2. Q: 700채나 완공했다고 써있던데요?
Q: 700채나 완공했다고 써있던데요?

A:네, 주로 강남 일대에서 많이 지었는데요, 지나시다가 좀 특별히 눈에 띄신다거나
이쁘고 잘지은 건물이다 싶으시면, 보통 시공사가 소망건설인 경우가 많으실꺼에요.
종합건설로는 1993년 부터 시작했고요, 저희 사장님은 1983년도 부터 이일을 시작하
셔서 쭈욱 해오시고 계신 분이세요.
 
3. Q: 수익률이 가장 좋은건 뭐죠?
Q: 수익률이 가장 좋은건 뭐죠?

A: 저희 소망건설은, 상가나 공장 다세대 다가구 같은 부분도
모두 시공하고 있는 종합건설회사인데요.
90년대 초반이후로는 보통 수익률이 가장 좋고 관리도 편리한 이유로 고객선호도가
높은 오피스 빌딩 신축이 주류를 이루고 있습니다.
 
4. Q: 건물 구입하는 거 보다 많이 남나요? 아님 뭐 어떤 점에서 유리한거에요?
Q: 건물 구입하는 거 보다 많이 남나요? 아님 뭐 어떤 점에서 유리한거에요?

A: 건물을 신축하시게 되면, 약 1년정도 건축기간 만큼의 임대수익은 기대하실 수 없는 단점이 있지만 그럼에도 불구하고 지으시는덴 이유가 있으시겠지요?

일단, 이미 완공되어 있는 건물을 구입하시면 그만큼 훨씬 더 비싼 가격에 구입하시게 되고 초기 투자비용이 높다는 점에서 그만큼 건물을 지으신 후에 얻으실 수 있는
건물가격 상승등에 따른 이익 부분이 줄어드시는 거라고 보시면 되구요.

반면, 건물을 지으시게 되면, 기존 건물을 구입하실경우 보다 그 기간과 기다림을 감수하고 남을 많큼 훨씬 수익률도 높으시고 원하시는 조건과 취향에 맞는 건물을 지으실 수 있고, 또 새 건물을 가지실 수 있으니 그만큼 건물이 긴 내용년수(즉, 건물이 건물로서 사용가치를 가지는 기간)을 가진다는 장점등 이 있으시겠지요.

또한, 소망건설에서 지은 건물은 30년의 노하우를 바탕으로 보다 튼튼하고
인기 많은(임대면적과, 임대수익률이 높은) 건물이 될수있도록 특화된 설계방식으로 수익률과 안정성을 모두 최대화된 건물을 짓는것으로 정평이 나있어서

거래시에도 부동산등에 문의해 보시면 아시겠지만, 소망건설에서 시공했다는 이유만으로도 프리미엄이 붙을만큼 강남일대에서 소문이 나있는 중견건설사 랍니다.
 
5. Q:수익률은 얼마나 되요?
Q:수익률은 얼마나 되요?

A: 보통 100평 대지에 5층정도 건물지으시는 경우에도 지가 및 건물가격 상승으로
자산이 증가되는 것과 더불어, 보통 매월, 수(2~3)천만원~ 매년, 수억원에 달하는 임대수익을 얻으실 수 있으니까 은행 이자율 등과 비교할 수 없는 수익률을 얻으시면서도, 부동산의 특성상 안정성까지 모두 높은 노후대책을 위한 최고의 그리고 불패 재테크 방법이 되시기 때문에 선호도가 높은 편이랍니다.
 
6. Q: 요새 경기도 별로 안좋고 뭐 그런데 빌딩신축으로 수익이 날까요?
Q: 요새 경기도 별로 안좋고 뭐 그런데 빌딩신축으로 수익이 날까요?

A: 경기가 안좋다거나 뭐 지가나 주택가격등이 하락하거나 하는 일이 있어도
그 폭이 크지 않고, 여태껏 대지를 보유해서 손해를 보신다거나 하신일은 없으셨구요^^

보통은 건물을 지으시고 나서 지가 상승 및 건물 가격 상승으로 완공후 몇년안에 1.5배 에서 2배 많게는 수배이상의 이익이 나시는 경우도 많으시구요,
심지어 착공하기도 전에 지가 상승으로 많은 이익을 보시는 경우도 많이 있으시답니다.
 
7. Q: 어떤사람들이 빌딩을 지어요?
Q: 어떤사람들이 빌딩을 지어요?

A: 자세한 사항까지 말씀드리긴 힘들구요, 보통 대기업 총수나 중역분들이나
의사 변호사 판검사 같은 전문직 종사자 분들, 그리고 자영업으로 성공하신 분들이나
장, 차관님, 교수님, 총장님, 이사장님등 정재계 뿐 아니라 교육계 인사분들 등

주로 사회적 지위가 높으신 분들이 개인소유나 사옥개념으로 두루두루 많이들 지으시는 걸로 알고 있답니다.
 
8. Q: 몇평 몇층 지을수 있나요?
Q: 몇평 몇층 지을수 잇나요?

A:보통 대지 위치나 입지 그리고 권종(상업지역인지, 준주거지역인지 뭐 이런)종류에 따라 지을 수 있는 면적이나 층수 등이 다 다르시답니다.

자세한 상담이나 정확한 정보는 담당자 분이랑 대지위치 대지 방향 에따라 사선제한 일조건 입지조건(동북코너인지 뭐 몇차선 도로에 접하나, 앞건물이랑 거리는 몇미터인가) 등의 제반조건의 확인 과정을 거치는 상담과정을 통해서 알아보실 수 있답니다^^
 
9. Q: 문의를 한 후에 어떻게 진행되요?
Q:문의를 한 후에 어떻게 진행되요?

A: 보통은 담당자 분이 연락 드린 후에, 자세한 상담을 통해
견적받으시고 설계들어가시고 착공하시고 이런 단계를 거치시게 되실꺼구요
저희 사장님이 직접 연락을 주셔서 미팅하시는 경우도 있으세요^^
 
10. Q: 임대는 잘되나요? 어떤 업종에 임대가 되나요?
Q: 임대는 잘되나요? 어떤 업종에 임대가 되나요?

A: 일반적으로는 지하 1~2층 지상 5~6층 건물기준으로, 1층은 상점, 2층부터 6층까진 사무실로 임대하시는 경우가 대다수 이시구요,
준공이 나시기도 전에 임대를 위한 계약이 모두 완료되시는 경우도 많으시구요.
층수가 높은 건물이나 입지가 좋은 곳에 대지를 가지고 계시거나, 건물을 지으시는 경우는, 지어서 호텔등으로 임대해주시는 분들도 계시구요, 병원이나 연구소 등으로 건물전체를 일괄 임대놓으시는 경우도 있답니다.
 
11. Q: 건물이 완공되기까지 걸리는 기간은 어느정도 인가요?
A: 건축에 따른 소요기간은,건물의 규모와 종류,기타 제반 요소(계절이나 건축면적이나 층수 등)에 의해 달라지기 때문에정확한 기준을 말씀드리기 어려우나 일반적으로 예상하시는 것 보다 많이는 안걸리시구요, 보통 1년 이내 짧게는 8~10개월 길게는 12개월~14개월 정도 소요되세요.

소망건설의 신축오피스 빌딩의 건축물들을 기준
실례
1) 대지면적 100평에 6층규모 -10개월소요(착공~준공)
2) 대지면적 200평에 6층규모 -12개월소요(착공~준공)
3) 대지면적 300평에 4층규모 -10개월소요(착공~준공)
4) 대지면적 400평에 5층규모 -13개월소요(착공~준공)

위의 예시는 순수하게 착공일~준공일 기준이며, 절대적인 기준이 될수는 없음을 말씀드립니다.

※포트폴리오메뉴의 -'회사실적'란을 참고 하시면 보다 많은 자료를 기준으로 살펴보실 수 있습니다.

보다 자세하고 빠른 상담을 원하시면 전화상담 02)539-0652 를 이용하실 수 있습니다.
상담시간은 월요일~금요일, 오전9시~오후5시까지입니다.

그외의 시간에는 문자전송서비스나 메일링 서비스를 이용해주시면, 빠른 연락.답변 드리겠습니다.


※문자전송서비스는

1. 홈페이지 하단의 'contact us'를 통해
2.'온라인 상담'메뉴의 세부문의서 전송기능 페이지의 부가기능을 통해
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감사합니다.
 
12. Q: 소망건설의 건축실적 및 주로 짓는 건축물은 무었입니까?
저희 (주)소망건설은 2005년 1월 현재 소망 제608호 건축물을 성공적으로 마무리 지었습니다.

저희 소망건설이 주로 지어온 건축물은
90년대 까지는 오피스빌딩이 90%정도의 비중을 차지했으며 나머지의 10%는 다세대 다가구 등의 근린생활 시설 병원 교회 공장순이며

2005년 현재 오피스빌딩의 비중은 특화된 디자인과 편리성으로 여전히 90%수준을 상회하고 있으며
2005년 4월 현재 아파트사업을 활발히 추진 중에 있습니다

또한,2005년 3월 21일 현재, 준공검사를 기다리는 현장 5곳, 진행중인 공사현장은 10곳이고, 계약이 성사되어 착공을 준비중인 현장은 7곳 입니다.

준공검사를 기다리는 대표적인 현장은
강남구에 위치해 있는 J빌딩 P빌딩으로
건물이 완공되기도 이전에 국내최고의 영화사들이 모여 오피스빌딩 전체에 대한 임대계약이 성사되어 마무리 작업을 한창 진행중에 있습니다

계약이 성사되어 착공을 준비중인 현장은 대치동 아파트 재건축현장으로서
소망의 첫번째 아파트 건설현장이 되었으며,
그 뒤를 이어 두번째 세번째 아파트 건설 현장을 준비중에 있습니다.

오늘도 저희 (주)소망건설은 부채비율 0%의 튼튼하고 편리하고 아름다운 아파트를 짓기위해 한걸음 한걸음 나아가고 있습니다.

저희 (주)소망건설이 성장하고 나아가는데 항상 응원해 주신 고객여러분의 관심과 사랑에 깊은 감사를 드리며
항상 변함없는 믿음과 아름답고 튼튼한 건축물로 보답해 드리겠습니다


기타 빠른문의와 상담을 원하시면 상담전화 02-539-0652~3통해 지원받으실 수 있습니다.
감사합니다.
상담시간은
< 월요일~금요일 >
< 오전 9시~ 오후 5시 > 이며 이외의 시간에는 문자지원 서비스와 메일링 서비스를 통해 상담예약을 하실 수 있습니다.

※문자전송서비스는

1. 홈페이지 하단의 'contact us'를 통해
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3,'고객센터'메뉴의 관련사이트-고객지원의 '문자서비스-지원'을 통해
   지원받으실 수 있습니다.

감사합니다.
 
13. Q: 신축시와 기존 건물 매입시의 수익성과 안정성 차이를 알고싶어요.
-우선 기존에 건축되어 있는 건물을 매입하면 건축기간이 소요되지 않습니다.
그에따른 건축기간 만큼의 임대수익료를 기대할 수 있습니다.
또한, 재무안정성이 불투명한 건설회사를 만났을 때에 발생할 수 있는 위험요소를 줄일 수 있습니다.

이러한 요소들은 건물의 신축을 꺼리고 기존건물 매입에 대해 고려하게 되는 가장 큰 요소들 입니다.

저희 소망의 건축물들을 살펴보시고,또 저희 건축주분들을 통해 입소문을 듣고 찾아오신 분들이 상담을 의뢰하시면서 하시는 공통적인 말씀들입니다.

"건물 한번 지으면 10년을 늙는다는데...."

자신있게 말씀드립니다.
저희
(주)소망건설은 믿음과 신용을 최우선으로 하여 20년동안 외길을 걸어온 회사입니다.
(주)소망건설은 '부채비욜0%' 라는 이례적인 규칙을 엄격하게 지켜가는 회사입니다.
(주)소망건설은 지난 20년간 회사가 위치해 있는 서울시 강남구와 서초구를 중심 608채의 건축물을 성공적으로 지어낸, 4종규모 건설회사 부동의 매출액 1위를 차지하고 있는 회사입니다.

그럼
건물 신축시 증축시 개축시 그리고 기존건물 매입시에 따르는 제반요소들 그리고 수익성과 위험성에 대한 것과 그럼에도 불구하고 본인의 건물 신축을 의뢰해 오시는 분들이 왜 그런결정을 내리시는가에 대한 이유를 설명드리겠습니다.


답변을 준비중에 있습니다.
이용에 불편을 드려 죄송합니다.
빠른문의와 답변을 원하시면 상담전화 02-539-0652~3통해 지원받으실 수 있습니다.
감사합니다.
 
14. Q: 강남구에 오피스 빌딩을 짓기 위해서는 어느정도의 금액이 소요되나요?
우선 저희 (주)소망건설에 의뢰해 주셔서 감사합니다.

고객분의 질문에 답변해드리기 위해서는 고객님이 원하시는 정확한 위치와 규모등에 대하여 사전에 조사가 이루어져야 할 것 같습니다.

우선 이미 알고계실 사항들에 대하여 다시한번 간단히 말씀 드리자면,

건물을 짓기위해서는 건물을 지을수 있는 대지가 필요합니다.
또한 그 대지의 용도에 따라 그리고 주변 대지와의 거리 및 제반 조건에 따라 지을수 있는 면적과 규모가 정해지게되고 그에따라 금액이 정해지기 때문에 딱히 말씀드리기 어렵습니다.

저희 소망건설은 정해진 조건하에서 가장 최선의 그리고 최상의 아름다움과 편리성과 실용성을 그리고 튼튼함을 두루갖춘 건축물을 짓기위하여 노력하고 있습니다.

자세한 문의는 02-539-0652~3 (전화상담)을 이용해 주시면 감사하겠습니다.
또한 보다 정확하고 신속한 상담을 위하여 "홈페이지>온라인문의>세부문의서"
를 통하여 사전에 알려주시면 보다 편리한 상담을 받으실 수 있습니다.

감사합니다.
 
15. Q: 건물이 완공된 후 건축물에 문제가 발생시, 관리및 보수는 어떻게 하나요?
-저희 (주)소망건설은 지난 20년 동안 완벽한 시공과 철저한 A/S로 고객여러분들의 요구에 부응코저

'대를 물릴 수 있는 건축물로 보답해 드리겠습니다'
'품질과 안전을 최우선으로 하여 최고의 건축물로 보답하겠습니다'
'소망건설은 시작의 마음으로 끝을 마칩니다'

이 3가지를 모토로, 튼튼하고 빈틈없는 건축물 시공과 관리를 위해 끊임없이 노력해왔습니다.         


문제발생시,
보다 빠르고 편리한 문제해결을 위해 24시간 이내 기술팀 출동서비스를 가동중이며, 고객분들의 불편을 최소화 하기 위하여 24시간 문자서비스를 지원중에 있습니다.

문자서비스는
'홈페이지-고객센터-고객지원-문자서비스-지원'을 통해 받으실수 있으며,
'홈페이지 하단의-Contact Us-휴대폰 문자전송서비스-전송'을 통해,
'온라인상담-세부문의서-문자메세지 보내기'기능을 통해서도 지원받으실 수 있습니다.

저희 (주)소망건설은 언제나 변함없는 서비스로 고객만족에 힘쓰겠습니다.
감사합니다.
 
16. Q: 건물의 하자보수 기간은 얼마나 되며 어떻게 보장받을 수 있나요?
건물의 하자 보수기간은 건종별 공종별 규모별로 분류되어 각기 다른 하자보수 기간을 갖습니다

공동주택등에 대한 하자보수기간의 경우, 그 사용검사일로 부터 주요시설인 경우에는 2년이상으로 하고 그외의 시설인 경우에는 1년이상으로 하되, 하자보수대상인 주요시설 및 그외의 시설의 구분 및 범위에 따른 기간은 공동주택관리령과 같습니다.                                        
                
건설교통부가 1996년 5월 18일자 고시한 건축공사표준계약서에 의거 하자담보 책임 기간과 하자 보수 보증금율을 명기, 하자 보수 방법이나 절차(제 24조) 등을 정하고 있습니다.

자세한 사항은 자료실-관련법규 란을 참고해 주십시오
감사합니다.

※단, 면허가 있는 시공업자가 시공했을경우에만 보증을 받을수 있습니다.
(단종 혹은 종합 건설면허)

저희 (주)소망건설 은 종합건설로서 신용과 안전을 최우선으로 생각하는 기업입니다.
고객한분한분의 건축물을 안전하고 튼튼하고 편리하고 아름답게 짓기위해 끊임없이 노력하고 있습니다.

모든 소망건설의 건물들은 소망의 자부심입니다.

(주)소망건설 입니다